Представьте, что вы решили купить квартиру в Якутске. Открываете сайт, вводите: «двушка, не дороже 7 миллионов, центр, сдача через год». И вместо сотни объявлений, где половина — не то, а вторая — уже продана, получаете несколько конкретных вариантов. Сравниваете их по цене, площади, планировке, сразу видите, сколько будете платить по ипотеке. А потом, если нужно, к вам подключается специалист. Примерно так сегодня работает цифровая платформа Leptor.ru — резидент технопарка «Якутия».
Проект начинался как каталог новостроек. Но быстро стало ясно: людям нужен не просто список квартир, а понятный маршрут. Чтобы не звонить в десять агентств, не ездить по всему городу и не путаться в условиях. Поэтому в Leptor появились инструменты сравнения, информация об акциях, ипотечный калькулятор. А главное — искусственный интеллект, который помогает подобрать жильё под конкретный запрос.
— Мы хотим, чтобы человек не просто находил объявление о квартире, а мог получить полную картину: сравнить варианты, понять условия покупки, рассчитать финансовую нагрузку и только после этого принимать решение, — говорят в команде проекта.
Звучит логично. Но что это значит на практике? Допустим, вы хотите квартиру для семьи с ребёнком. Вводите: три комнаты, рядом школа и детский сад, не выше пятого этажа, бюджет — до 8 миллионов. Система анализирует все предложения в базе и выдаёт несколько подходящих. Вы видите, чем они отличаются, где цена ниже, а где — лучше планировка. Тут же можно прикинуть ипотеку. И только потом, если нужно, обратиться к риелтору. Не наоборот.
Leptor полезен не только покупателям. Застройщики получили дополнительную площадку, где можно показать свои жилые комплексы, планировки, цены и акции. Риелторы — цифровые инструменты для поиска объектов и работы с клиентами. При этом никто не пытается заменить живого специалиста. Наоборот, платформа берёт на себя рутину, а человеку оставляет роль эксперта, который ведёт сделку.
Сейчас проект готовится к новому этапу — запуску «Цифрового риелтора» для вторичного рынка. Это значит, что алгоритм сможет помогать не только с новостройками, но и с квартирами от собственников. Он проанализирует рынок, сопоставит предложения, учтёт параметры покупателя и продавца. А клиент получит сопровождение до момента, когда в дело вступит специалист.
Ещё одна интересная деталь: Leptor уже вышел за пределы Якутска. На платформе появились новостройки Владивостока и Краснодарского края. Для жителей республики это возможность купить квартиру в другом крупном городе, не выезжая туда заранее. Более того, проект вместе с застройщиками планирует организовывать перелёт из Якутска за счёт собственных средств и партнёров. То есть вы выбираете объект онлайн, а потом летите смотреть его лично. Полноценный клиентский маршрут — от экрана до подъезда.
Уже сегодня Leptor делает то, чего многим не хватает на рынке недвижимости: понятность и технологичность. Вместо хаоса объявлений — структурированная база. Вместо бесконечных звонков — умный подбор. Вместо непонятных условий — расчёт и сравнение. И всё это развивается здесь, в Якутске, при поддержке технопарка «Якутия».
В планах команды — расширение партнёрской сети, масштабирование на вторичный рынок и дальнейший рост географии. Если всё получится, покупка квартиры перестанет быть квестом. А Leptor станет не просто сайтом, а цифровой инфраструктурой рынка недвижимости. Во всяком случае, предпосылки для этого уже есть.
